Верховний суд роз'яснив, які підстави для зняття з реєстрації власника житла
Справа щодо зняття з реєстрації співвласника житла завершився вердиктом Верховного Суду
Верховний суд України виніс рішення щодо підстав для зняття з реєстрації власника житла (або його частини). Рішення ВСУ стало фінальним у судовому процесі, в якому один співвласник квартири у Запоріжжі намагався зняти с реєстрації іншого співвласника. Портал «Столична нерухомість» 100realty.ua наводить причини для такого рішення судів.
Позивач зазначав, що інший власник квартири у Шевченківському районі Запоріжжя з 1999 року фактично проживає в Іспанії і через це він несе необґрунтовані витрати на сплату комунальних послуг.
Як пише «Судебно-юридична газета», справа пройшла всі інстанції – від суду першої інстанції через Апеляційний суд Запорізької області до Верховного суду. Всі судові ланки відмовили позивачу в знятті з реєстрації іншого співвласника квартири.
Які підстави для зняття з реєстрації власника житла – пояснення Верховного суду
Верховний суд, відмовивши у касаційній скарзі, зазначив 4 причини, згідно з яких власник (співвласник) житла може бути знятий з реєстрації.
Для зняття з реєстрації власника житла необхідні рішення суду про:
- Позбавлення права власності на житлове приміщення
- Позбавлення права користування житловим приміщенням.
- Визнання особи безвісно відсутньою.
- Оголошення фізичної особи померлою.
Чому власника не можна зняти з реєстрації без його згоди
Верховний суд України навів норми Цивільного кодексу, які захищають права власника житла та унеможливлюють його зняття з реєстрації (окрім причин наведених вище). Статті 316, 317, 319 та 328 Цивільного кодексу гарантують:
- що право власності це право особи на річ (майно), яке особа здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.
- що власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
- що право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів;
- що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Нагадаємо, що у 2018 році правила реєстрації громадян України були суттєво спрощені. Проте статистика говорить, що приблизно третина українців мешкає не за місцем реєстрації.