Ну не любят налоговиков во всем мире! А в нашей стране еще некоторые и сильно побаиваются....

Ну не любят налоговиков во всем мире! 
А в нашей стране еще некоторые и сильно побаиваются. Как сказала одна моя коллега: нужно от них держаться подальше. 
Хотя... С нынешним руководством Харьковской областной налоговой и лично с руководителем Николай Рыбаков у нашей риэлторской братии не просто хорошие, а отличные коммуникации.
И недаром нас привлекают не только на круглые столы, но и проводятся двусторонние встречи. Не-не-не, френды, это не то, что некоторые из вас подумали. А действительно выработка общей позиции, в том числе и законотворческой!
Николай Владимирович как-то в ответ на эмоциональную реплику одной моей коллеги сказал: «Ребята, да я — наёмный менеджер, которого именно вы наняли затем, чтобы руководимым мною коллективом собирались налоги в том количестве, которые были бы достаточны для нормального функционирования и государства, и территориальных громад».
И вот намедни состоялась и очередная двухсторонняя встреча, и очередной круглый стол, посвященный злободневной теме: «Как вывести из тени операции по аренде недвижимости».
И если вы думаете, что налоговики ничего предпочитают не замечать, то вы глубоко ошибаетесь. Они усиленно мониторят всю доступную им информацию. Они пока в недостаточном количестве, но берут инфу из реестра (там сейчас около 30 % объектов, но он быстро пополняется оцифрованными данными из реестра БТИ) 
Никто не сомневается в том, что налоги нужно платить! Ведь из них складывается вся расходная часть бюджета. На местном уровне это вся жизнедеятельность нашего региона ( не буду увлеченно тут рассказывать про школы и сады, дороги и ЖКХ, да попробуй все тут перечислить). Знаете, я был уверен, что в тени процентов семьдесят рынка аренды. Но с удивлением узнал, что:
- Всего 1173 человека в нашем регионе честно (или не очень) платят налоги со сдаваемой ими жилой недвижимости. Даже если прикинуть, что в жилом сегменте могут еще работать частные предприниматели на едином налоге, имеющие право сдавать в аренду квартиры или дома, то число плательщиков налогов не сильно увеличится. Эти чепешники-единщики больше работают в сегменте коммерческой недвижимости (совершенно законно, кстати, о чем я и заявил товарищам из налоговой)
- Всего лишь 68 !!! человек на весь город оплачивают налог на роскошь в 25 тысяч гривен (квартиры свыше 300 метров, и дома свыше 500 метров). И налоговики прекрасно осведомлены о районах наибольшей концентрации подобных объектов. И эти локации будут отрабатывать в первую очередь. 
- Обязательные е-декларации сейчас сдает больше миллиона человек. Что составляет в среднем около 10 % работающих. А правительством сейчас вносится предложение об обязательных декларациях для всех!
К чему это я все написал? Да там неглупые ребята, поэтому они начинают браться за этот сегмент, о чем честно и предупредили. Они прекрасно знают нормы закона еще и о том, что человек лишается права на субсидию или налоговую льготу, если сдает свой объект недвижимости. И будьте уверены, если они кого-то словят на горячем, насчитают по полной пени и штрафы. А кроме этого, особенно по состоятельным товарищам, будут накладывать арест на выезд за границу. 
Сейчас налоговики планируют разослать запросы в ОСМД, чтобы те сообщили им инфу о потенциально сдаваемых объектах недвижимости. Кроме этого, начинают вплотную присматриваться к собственникам нескольких квартир или домов, определяя потенциальных арендодателей. По коммерческой недвижимости они планируют … Да чего я тут разоткровенничался? Николай Владимирович и сам готов рассказать обо всех тонкостях их работы на модерируемой мною панельной дискусии, которая состоится в рамках Пятого Восточноевропейского Бизнес-Форума на стадионе «Металлист» 21 июня 2018 года. Приходите, будет интересно.
Да, если тут я описал кровожадных "монстров", готовых сорвать последнюю рубашку у «нищающих» украинцев, это категорическая неправда! Мы им постарались донести, и они с этим согласились, что 18 % налога с физлиц и 1,5% военного сбора — это много! Мы договорились, что представители всех регионов Совета АСНУ, которые соберутся на следующей неделе в Луцке, обсудим эту тематику и дадим свои рекомендации по меньшению этих ставок. Мы постараемся принять активное участие в научно-консультативном совете по разработке изменений в налоговый кодекс. Причем касаться они будут не только операций с арендой, но и с куплей-продажей. ведь многие из нас понимают необходимость отмены пятипроцентного налога для резидентов (про нерезидентов я вообще молчу), и замену их налогов с прибыли, полученных при отчуждении этих объектов. 
Я, наверное, не буду перечислят все то, о чем шел дооолгий разговор, и планы, которые мы наметили. Еще раз повторюсь: часть этой информации вы сможете получить на Бизнес-Форуме:)
P.S. Да, и не занижайте суммы при продаже, показывайте или уговаривайте ваших клиентов указать полную стоимость (это я к собратьям-риэлторам), поскольку иногда это может сильно выйти боком:)

С ув.Игорь Балака
(информация взята с официальной страницы facebook.com)