Доступные новострои, «вторичка» с историческим флером и очередь за хорошими офисами: чем «дышит» рынок недвижимости Харькова
Что нового на сфере жилой и коммерческой недвижимости второго по величине города Украины, изучали «Комментарии. Харьков»
Покупают новые квартиры и благополучное социальное окружение
Рынок недвижимости окончательно вышел из кризиса – количество сделок в 2018 году выросло до уровня довоенного 2013, констатирует вице- президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины, генеральный директор ООО «Производственно-правовой фирмы «Крона» Игорь Балака. И это не предел – риелторы ожидают, что в этом году купят квартир еще на 5% больше.
В 70% случаев харьковчане приобретают жилье в новостроях, выбирая жизнь в однородном социальном окружении, в домах со свежими коммуникациями.
Тем более, что застройщики возводят уже не единичные дома, а целые микрорайоны, как на «дальней» Алексеевке, за медкомплексом на 602 микрорайоне, в районе Новых домов или на Леваде.
«А еще все чаще покупают жилье рядом с лесом, где находятся легкие города. Люди с деньгами избегают близости к промзоне или мест, которые в центре розы ветров, как, например, в самом начале проспекта Гагарина», - сообщил эксперт по недвижимости.
Чаще всего покупают малогабаритное жилье – однокомнатные или двухкомнатные квартиры, квартиры-студии или современный вариант «гостинки» с собственным санузлом стоимостью не выше $30 тысяч. Еще треть сделок приходится на квартиры стоимостью до $50 тысяч.
Относительная доступность квадратных метров в Харькове – результат активности АО «Жилстрой-1», самого крупного застройщика в стране.
«Жилстрой-1» лидер жилья эконом-класса и надежная компания, которая придерживается сроков и не «кинет» инвесторов. А еще этот застройщик как якорь, который не дает взлететь ценам на недвижимость в Харькове – возводит много и с низкой рентабельностью, как в Европе», - пояснил Игорь Балака.
Богема выбирает жилье с историческим флером
Самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке остаются квартиры в районе Госпрома, «Научной», нагорного района и центра. Планы построить метро на Одесской отразились на стоимости жилой недвижимости в этом районе, на Основе и рядом с аэропортом – цены на 1м² подскочила от 4,8% до 6%.
А вот квартиры в «хрущевках» и в домах 1920-30 годов, которых немало на Холодной горе, Залютино, Баварии, в районе «Спортивной», все меньше пользуются спросом, отметил Игорь Балака. Причина – качество жилья: в домах первой половины XX века деревянные перекрытия, а не железобетонные, поэтому единственное, чем эти квартиры могут привлечь покупателей – стоимость.
Старинное, с историческим флером жилье выбирают еще реже. Уникальными постройками XIX века по-настоящему интересуется только богема.
«На улице Фейербаха художники купили себе двухуровневую квартиру в старинном особняке, на первом этаже организовали мастерскую, а на втором – жилое помещение. С точки зрения функциональности эти дома не интересны – за те деньги, которые потратили на покупку квартиры и еще уйдут на ремонт, можно купить жилье в новострое», - рассказал эксперт по недвижимости.
Цену задают программисты и иностранные студенты
Что же до аренды квартир, то популярными остаются районы Павлово Поле, Алексеевка, салтовские Пески (рядом с водохранилищем), «Студенческая» и «Холодная гора».
«Я нашла квартиру в аренду достаточно быстро – благодаря друзьям, рассказывает харьковчанка Анна Бычкова. Жилище, которое девушка снимает теперь, было третьим, которое она увидела. За первую, двухкомнатную, но совершенно «убитую» квартиру на Алексеевке просили 4,5 тысячи гривен. Вторая, подешевле, была на Баварии – слишком далеко от работы. И, наконец, третья, по цене 5 тысяч гривен в месяц, с хорошим ремонтом и техникой, а главное – рядом с метро, нашлась на Салтовке».
Хорошие транспортные развязки – чтобы жилье было рядом с метро или остановкой, откуда можно свободно добраться в любой уголок города, все так же один из главных критериев для выбора съемной квартиры. Не меньше, особенно людей семейных, интересует инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, магазины и торговые центры.
Интересную тенденцию задают в Харькове программисты, которые чаще не покупают, а снимают жилье в новостроях, отметил Игорь Балака.
«Уже появился класс профессиональных рантье, которые сдают свои квартиры арендаторам. Кроме сотрудников ІТ-сектора в Харькове на ситуацию с арендой влияют и 25 тысяч иностранных студентов, и представители промышленности и торговли, которые приезжают в город по делам бизнеса. Поэтому цена на качественное арендное жилье продолжит расти. Что до квартир в домах советской эпохи, то там цена поднимается вслед за подорожанием коммунальных услуг», - пояснил вице- президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины.
В бизнес-центры и ТРЦ – очередь из арендаторов
В Харькове, как нигде, чувствуется острая нехватка коммерческой недвижимости – крупных торговых и бизнес-офисов класса А и В. В 2012 году застройщики сдали 33 тысячи м² бизнес-центров, в 2016 году – 10 тысяч м², в то время как нужно еще не меньше 60 тысяч м².
«В Харькове немало ІТ-компаний, которые нуждаются в качественных офисах с развитой инфраструктурой. Сотрудники – молодые люди, им до 30 лет, многие уже поработали за границей. Поэтому они хотят качественное рабочее пространство, а еще – хорошие лифты, парковки», - отметил Игорь Балака.
Сейчас возводят несколько БЦ (бизнес-центров) – на бывшей мукомольной фабрике (ул. Чигирина, 13/3). Также ожидают сдачу 12-этажного офисного центра «Бриллиантовый город» на ул. Окара Яроша возле станции метро «Ботанический сад». Там будет свыше 10 тысяч м² офисных помещений и 1,5 тысячи – торговых. БЦ еще не ввели в эксплуатацию, но арендаторы и покупатели еще год назад разобрали все офисы – в здании нет ни одного свободного, рассказал Игорь Балака.
Но самым качественным среди бизнес-центров, которые сейчас строят, станет «Ротонда-холл» на ул. Манизера – в нем около 5 тысяч м², система вентиляции, кондиционирования, подземная парковка. Это первый БЦ класса А, который появится в Харькове.
«Чтобы возвести бизнес-центр класса А, уходит один – два года на подготовку и создание документации и около двух лет на постройку. Большинство новых БЦ будут сдавать в 2020 году», - подчеркнул вице- президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины.
Не лучше ситуация и с большими по площади торговыми центрами, в Харькове – их всего три: «Караван», «Дафи» и «Французский бульвар», и в этом второй по величине город Украины проигрывает как столице, так и Днепру. О том, что торговых помещений в ТРЦ катастрофически не хватает, говорит то, что есть лист ожидания из потенциальных арендаторов.
«Потенциальных проектов ТРЦ было много – планировали построить 7 ТЦ на 100 тысяч м², но после кризиса 2008 года ни один из них не реализовали. Поэтому потребность в качественных торговых площадях постоянно растет. Зато последние годы развивались ТЦ у дома – небольшие магазин со сниженными ценами, вроде «АТБ», или микрорайонные ТЦ площадью от 3 до 10 тысяч м²», - отметил Игорь Балака.
Чаще всего в небольших ТЦ арендуют помещения под магазины «продукты у дома», кофейни или кондитерские, медицинские услуги – анализы, стоматология или аптеки, товары для дома, ломбарды, почта или доставка, магазины детских игрушек и одежды. И значительно реже – парикмахерские и салоны красоты, банки, нотариусы и агентства недвижимости.
kharkov.comments.ua
Что нового на сфере жилой и коммерческой недвижимости второго по величине города Украины, изучали «Комментарии. Харьков»