АНАЛИЗ ХАРЬКОВСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СОТРУДНИКАМИ ООО «ППФ «КРОНА»

АНАЛИЗ ХАРЬКОВСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ  СОТРУДНИКАМИ ООО «ППФ «КРОНА»

Морозов С.В., Эксперт, начальник от‑ дела земельных участков и частного сектора
Ред: Какие тенденции прослежи- вались в 2016 году на вторичном рынке недвижимости, в частном секторе?
МСВ: 2016 г. можно отметить как год стабильного спроса на 1,2,3 к. кв. с небольшим понижением цены в эквиваленте дол- лара США в зависимости от курса и от увеличе- ния активности на первичном рынке жилья.
Дома и участки пользовались небольшим спросом. Продавались самые недорогие объекты недвижи- мости в каждом сегменте.
Объекты недвижимости, чьи хозяева не реагировали на запросы рынка, не проданы до сих пор.

Ред: Какой сегмент востребован в Харькове на данный период времени?
МСВ: На данный период спросом пользуются 1,2,3 к. кв. на вторичном и первичном рынке

Ред: Какой порядок цен на 1,2,3 к. кв. в зави- симости от класса/состояния и района?
МСВ: 1к. кв. — от 10000‑30000 у. е. 2к. кв. — от 12000‑50000 у. е. 3к. кв — от 15000‑100000 у. е.

Ред: Какова тенденция спроса и предложения при росте и спаде курса доллара?
МСВ: На вторичном рынке — обратно-пропор- циональная На первичном — прямо-пропорциональная зависимость, т. е при росте курса доллар спрос возрастает, т.к. стоимость объекта у застройщика привязана к национальной валюте.

Ред: Какие объекты пользуются спросом в сег- менте частного сектора?
МСВ: Объекты общей площадью от 80 до 160 кв. м., с 1995‑2016 гг. постройки с земельным участком от 5 до 10 соток.

Ред: Какие Ваши Ваши прогнозы на 2017 год в сегменте вторичного жилья и частного сектора?
МСВ: Будет пользоваться спросом и продаваться вся недвижимость, но цена в долларовом эквива- ленте начнет снижаться — я думаю, до конца года снижение стоимости достигнет 5%.

Нещеретная Л.И, Эксперт, руководи‑ тель группы по жилому фонду
Ред: Чем 2016 год был для Вас знамена- телен. Какие тенден- ции прослеживались на рынке вторичной недвижимости?
НЛИ: В 2016 году рынок вторичной не- движимости достиг «дна» и рынок недвижимости начал оживать, а по- купатели начали интересоваться объектами не- движимости

Ред: Как 2017 год начался на рынке жилой не- движимости?
НЛИ: Начался стабильным спросом, а в продолжение и покупкой недвижи- мости.
В первом полугодии проходили сдел- ки в основном на 1, 2‑х к. квартиры до 30000 долларов США,
затем ситуация стала более пассивной.

Ред: Какой сегмент жилья востребован в Харь- кове на данный период времени?
НЛИ: Востребованы новостройки, т.к. многие вкладывают свои сбережения в 1,2‑х к. кв. — на сегодня это самое прибыльное вложение, т.к. депозиты в банках под очень низкие проценты.

Ред: Какой порядок цен на 1, 2, 3‑х к. кв на вто- ричном рынке недвижимости в зависимости от класса, состояния и района?
НЛИ: Стоимость варьирует от 18000 у. е. до 30000 у. е.

Ред: Изменился ли рынок аренды жилья по сравнению с 2016 годом. Какие прослеживают- ся изменения?
НЛИ: Рынок аренды жилья в Харь- кове стабилен, как на сегодня, так и в 2016 году.
Есть закономерность: окончание лета, начало осени — цены подымаются, к концу зимы и до июля — опускаются.
Пользуются спросом квартиры в цент- ральной части города, вблизи станций метро с хорошим ремонтом

Ред:  Каково соотношение спроса/предложе- ния и стоимости квартир на вторичном рынке не- движимости на данный период времени по срав- нению с 2016 годом?
НЛИ: На сегодня спрос увели- чился на новострои, на вторичном рынке на двух- комнатные квартиры в центральных районах — Павлово Поле (Шевченковский р-н), Центральный район Харькова,
Нагорный район (Киевский), а так- же вблизи станций метро в хорошем состоянии.
Предложений больше в спальных районах т.к. они менее востребованы. А также увеличился спрос на 3‑х к. квартиры в центральных районах больших площадей до 100 кв. м.

Ред: Как бы Вы охарактеризовали портрет по- купателя на сегодня (что ранее было характерно, что нового появилось в образе)?
НЛИ: Покупатели очень разные, независимо от того какой объект он покупает.
На сегодняшний день на рынке появились перекуп- щики, которые скупают ликвидное жилье — в цент- ральных районах, вблизи станций метрополитена.

Ред: Какова глубина торга в зависимости от сегмента (вторичное жилье, частный сектор, участок)?
НЛИ: Глубина торга очень разная и зависит от ликвидности объекта.

Ред: Какие объекты пользуются спросом в сег- менте частного сектора?
НЛИ: В частном секторе пользу- ются спросом ½ часть дома в районах приближен- ных к центру — Жилярди, Павлово Поле, Алексеевка, п. Жуковского, возможно Лысая Гора, а также дома до 150 кв. м.

Ред: Какие Ваши прогнозы на 2017 год в сег- менте вторичного жилья, частного сектора и земельных участков?
НЛИ: Вырастут в цене 1,2‑х к. квар- тиры в центральных районах — Киевском и Шевченковском,
а также 3‑х к. квартиры до 90 кв. м.
Спросом будут пользоваться дома новой по- стройки в черте города Харькова, до 150 кв. м.