Юрий Пита рассказал о состоянии рынка недвижимости Украины в период пандемии и о его будущем

На данном этапе рынок недвижимости в Украине показывает положительную динамику, несмотря на все изменения, вызванные пандемией.

Об этом рассказал президент АСНУ Юрий Пита в интервью с председателем Харьковского областного отделения АСНУ Игорем Балака, передает СтройОбзор.

Как считает Юрий Пита, последний год показал, что рынок недвижимости не только устоял, но и показал свой рост. Это касается как первичного и вторичного рынков, так и аренды.

РОСТ ЦЕН В ЭТОМ ГОДУ

«Первичный рынок показал свою положительную динамику, и в этом году мы видим, что цены возрасли на 20% и больше, в зависимости от сегмента и класса недвижимости. Вторичный рынок показал меньший рост цен – до 15%. Особая активность была замечена во второй половине этого года, но на данный момент цены уже стабилизировались и идут на спад» - рассказал эксперт.

Также Юрий Пита предположил, что такая тенденция будет продолжаться и в следующем году.

КРЕДИТОВАНИЕ

Как отметил эксперт, не смотря на то, что банки заинтересованы в ипотечном кредитовании и предлагают множество программ с различными ставками и процентами, украинцы не спешат покупать жилье таким способом. Это связано с отрицательным опытом прошлых лет в период кризисов и нестабильной экономической ситуации.

Но, несмотря на это, ожидается повышение сделок по ипотеке на 7-10%.

КОМЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

«Ситуация в коммерческой недвижимости в этом году стала лучше. Стрит-ритейл в любой период был активным и не зависел от локдаунов» - говорит Пита.

Немного хуже оказалась ситуация с офисными помещениями. Офисная недвижимость первая потерпела убытки. Но, как утверждает эксперт, сейчас наблюдается тенденция к возвращению своим позициям. Это прежде всего касается столицы и крупных городов Украины.

В регионах с коммерческой недвижимостью, в частности с офисной, ситуация намного хуже, так как застройщики нацелены на производительность жилой недвижимости - в ней меньше рисков при строительстве.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Как рассказал Юрий Пита, в этом году возросла заинтересованность на коттеджные городки. Застройщики активно занимаются закупкой участков под строительство загородной недвижимости.  Цены на этот сегмент жилья выросли, так как поднялся спрос.

РЕНОВАЦИЯ

«Реновация станет актуальным направлением у застройщиков, так как земля для нового строительства является не восполняемым ресурсом, который уже практически освоен в крупных городах. Но для реновации нет нормальной законодательной базы. Это довольно сложный вопрос в законодательной и юридической плоскости» - рассказал Юрий Пита.

ЗАКОН 5600

Как сообщал СтройОбзор ранее, законопроект предусматривает повышение налогов на продажу и покупку недвижимости. К примеру, проект вводит НДФЛ в 18% для сумм с продажи третьего и последующих объектов недвижимости. Кроме того, увеличивается и количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС.

«Если говорить про результат законопроекта 5600, то он стал компромиссом для рынка недвижимости, но он требует качественно разъяснения для всех структур, которые задействованы на рынке недвижимости. Очень важным моментом остался вопрос о правильности зачисления и уплаты налогов» - подытожил Пита.