Арендные рынки Европы демонстрируют осторожный оптимизм

Согласно данным компании Jones Lang LaSalle, экономика Европы продолжает демонстрировать признаки выздоровления. Однако рынок аренды офисных площадей отстает от мировых экономических показателей. Также отмечается значительный разброс арендных ставок между разными странами. На некоторых рынках ожидается рост ставок аренды в 2010 году, а на некоторых, наоборот, падение.

На региональном уровне индекс максимальных базовых ставок, рассчитанный на основе взвешенных показателей 24 рынков Европы, снизился на 0,8% в IV квартале 2009 года, после похожего снижения в III квартале.

Максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в 2009 году, и на 16,8% ниже пикового уровня II квартала 2008 года. На протяжении IV квартала 2009 года ставки продолжили падение на девяти из 24 рынков, от -4,3% в Варшаве (Польша) до -1,7% в Мюнхене (Германия). Падение также было отмечено на нескольких других крупных немецких рынках, таких как Франкфурт (-2,9%), Берлин (-2,4%) и Дюссельдорф (-2,2%), которые до этого отставали от европейского тренда. Лондон, где падение ставок аренды достигло 35% относительно пиковых показателей, стал первым городом, где фаза падения завершилась, а растущая уверенность на рынке говорит о том, что рост ставок будет обеспечен в первом квартале 2010 года.

«Экономические прогнозы улучшаются, но показатели рынка труда остаются слабыми и по-прежнему зависят от государственной поддержки, – говорит Крис Стейвли (Chris Staveley), директор отдела инвестиционных рынков Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle. – Уверенность рынка продолжает расти по сравнению с низким уровнем в начале 2009 года, но компании по-прежнему избегают значительных затрат. Тем не менее, некоторые компании, пытаясь извлечь выгоду из низких арендных ставок, занимают высококлассные площади или перезаключают договоры аренды».

Спрос на офисную площадь вырос на 28% за квартал и достиг 2,8 миллиона кв.м, что сопоставимо с IV кварталом 2008. Таким образом объем арендованных площадей в 2009 году достиг 9,1 миллиона кв.м. Однако по сравнению с показателями 2008 года, спрос на офисную площадь оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже. В целом, на 16 из 24 рассматриваемых рынков объем арендованных площадей вырос за IV квартал, особенно в Амстердаме (Нидерланды), Брюсселе (Бельгия) и Мадриде (Испания). Однако этот рост обусловлен низкими показателями предыдущего периода.

Крис Стейвли также сказал: «В IV квартале 2009 года разные рынки демонстрировали разные показатели. Но стоит отметить, что изменения в последнем квартале были значительными, ни в Лондоне, ни в Осло, ни в Варшаве более не ожидается снижения ставок аренды. Однако на других рынках снижение ставок продолжится. Несмотря на значительные различия между странами, изменения, наблюдаемые на большинстве из них, и тот факт, что несколько рынков достигли своего дна, говорит о быстроте, с которой рынки проходят этот цикл. Несмотря на продолжающиеся экономические риски и риски, связанные с рынком недвижимости, мы ожидаем, что некоторые рынки войдут в фазу роста к концу 2010 года, что значительно опередит прогнозы, сделанные еще шесть месяцев назад».

c-p.com.ua