Элитную недвижимость ждет восстановление и стабильность

Компания Knight Frank подвела итоги 2009 года в сфере элитной жилой недвижимости, а также очертила основные тенденции развития данного сегмента на 2010 год.
По итогам 2009 года рынок элитной жилой недвижимости Киева впервые после 8 лет стабильного роста продемонстрировал падение средних цен. В первичном сегменте снижение было зафиксировано на уровне 16%, вторичный рынок пострадал сильнее – снижение средних цен составило 22,2%.

По данным Knight Frank, максимальное падение цен на первичном рынке элитной недвижимости произошло в I квартале 2009 года, когда цены снизились на 20%. Снижение активизировало спрос во II квартале, и, вопреки всем прогнозам, цены выросли на 6,7%. Далее ценовой тренд уже не менялся столь резко – колебания средних цен находились в пределах ±3-4% за квартал, что, очевидно, свидетельствует об определенной стабилизации в сегменте.

В сравнении с другими сегментами рынка недвижимости элитное жилье продемонстрировало наиболее позитивные показатели. Это выразилось не только в меньших темпах снижения цен по сравнению с другими сегментами, но и активном выходе нового предложения.

В 2010 году, согласно прогнозам компании Knight Frank, не ожидается каких либо потрясений на рынке жилой недвижимости Киева при условии экономической устойчивости. Сегмент элитной жилой недвижимости будет демонстрировать восстановление и стабильность.

С восстановлением политического баланса и определением дальнейшего курса экономического развития страны намечается активизация и бизнес-среды, что благотворно повлияет на динамику и объем продаж в элитном сегменте жилья. В течение I полугодия 2010 года ожидается лишь незначительная коррекция средних цен в сторону понижения (в пределах 5%).

При условии сохранения общего тренда на восстановление экономики, во II полугодии 2010 года можно прогнозировать положительную динамику средних цен в сегменте за счет активизации продаж, а также благодаря возобновлению строительства замороженных объектов и выходу нового предложения.

На вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией. На качественные квартиры в домах с хорошим месторасположением, видовыми характеристиками, рациональными планировочными решениями можно ожидать роста цен. При этом стоимость переоцененных квартир значительно снизится.

«Основная проблема текущего элитного предложения – это большие метражи, – говорит Ярослава Чапко, генеральный директор Knight Frank. – Средний размер квартир в предлагаемых элитных новостройках варьируется от 250 до 400 кв.м, что на сегодняшний день мало востребовано покупателями дорогого жилья. В 2010 году следует ожидать реконцепции ряда элитных жилых проектов с целью уменьшения площадей предлагаемых квартир».

«Формат клубных домов является наиболее перспективным форматом развития элитной недвижимости в следующие 2-3 года. Наиболее масштабные проекты в сегменте были приостановлены вследствие нехватки у девелоперов собственных ресурсов для поддержания строительства, а также удорожания кредитов, – рассказывает Наталья Пронина, руководитель отдела консалтинга Knight Frank. – Строительство клубного дома менее затратно по финансам и времени, а небольшое количество апартаментов обеспечивает их более быструю реализацию и выход из проекта».
c-p.com.ua/