РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В НАЧАЛЕ ГОДА ПОКАЗАЛ НЕБОЛЬШОЙ РОСТ
В четверг, 18 апреля в пресс-центре информагентства «Укринформ» прошла традиционная пресс-конференция Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, на которой рассматривались актуальные вопросы развития рынка недвижимости.
Спикерами пресс-конференции выступили Юрий Пита, президент АСНУ; Эдуард Бразас, глава Комитета по информационным технологиям, сервисам и аналитике АСНУ; Сергей Шевцов, генеральний директор «BUREAU IRIS» LLC; Мила Курбатова – заместитель маркетинг-директора по вопросам корпоративных коммуникаций компании RIA.com.
Одним из направлений деятельности Комитета по информационным технологиям, сервисам и аналитике АСНУ является сбор и анализ статистических данных на основе реальных сделок, которые проводят члены Ассоциации, независимые риелторы и агентства недвижимости. Результаты этой работы на мероприятии предоставил глава Комитета Эдуард Бразас.
Он отметил, что за 2018 год рынок недвижимости впервые за последние несколько лет показал положительную динамику и небольшой рост активности по всем крупным городам страны – порядка 6% (по данным Минюста), по отношению к 2017 г. Основной спрос при этом остается в сегменте эконом, где сосредотачивается порядка 80% предложения (одно-трехкомнатные квартиры стоимостью 20-50 тыс. долларов), хотя в данной категории уже к началу года наблюдается некий дефицит предложения, а количество сделок продолжает увеличиваться.
Первичка строится и развивается. Но стабильный курс доллара и, как следствие, легкий рост цен в долларовом выражении, опять качнул качели спроса в сторону вторички. Девелоперы отмечают сокращение количества обращений в отделы продаж на 15-20%.
Позитивная динамика сохраняется и в начале текущего года, что позволяет предполагать, что результаты 2019 г., несмотря на некоторую нестабильность политической ситуации, будут также позитивными. Цены останутся относительно стабильными, с небольшой тенденцией к росту. Активность при благоприятной атмосфере сохраниться на уровне прошлого года, при том, что спрос постепенно будет уходить из эконом-сегмента.
Количество предложений на вторичке будет сокращаться, на первичке вполне ожидаемо снижение темпов продаж. Аренда, как обычно, покажет сезонный рост в конце лета и начале осени. Возможно, расширится предложение от финансовых институтов по ипотеке, но катализатором изменений она по-прежнему еще не будет.
Мила Курбатова, заместитель маркетинг-директора по вопросам корпоративных коммуникаций компании RIA.com, проверенного партнера АСНУ по ряду мероприятий и инициатив, говорила о том, что компания также собирает и анализирует статистические данные спроса на недвижимость на основе запросов интернет-портала DOM.RIA, одной из ведущих торговых площадок по недвижимости в Украине.
По ее словам, интерес покупателей к первичке и вторичке на сегодняшний день практически одинаков – 26% против 24%, соответственно. Остальные посетители сайта ищут предложения, исходя из имеющейся на покупку суммы, рассматривая и то, и другое предложение в равной степени. Хотя еще пару лет назад, цифры были несколько иными – 17% первичка против 21% вторички, а это ярко свидетельствует о росте спроса на предложение первичного рынка.
Еще одним вопросом, который рассматривался на пресс-конференции, были недавно принятые нормативные документы – первые в Украине собственные стандарты риелторской деятельности - ДСТУ EN 15733:2019 «Услуги агентов по недвижимости. Требования к предоставлению услуг агентов по недвижимости», ДСТУ CWA 16308:2019 «Общие требования касательно условий аренды для потребителей». О них более детально рассказал Сергей Шевцов. Каждый такой документ приближает нас к формированию цивилизованного европейского рынка недвижимости. И пусть сегодня выполнение этих стандартов – дело добровольное, соответствие им существенно поднимает уровень доверия клиента к деятельности риелторов.
Таким образом, участники пресс-конференции постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы о рынке недвижимости в Украине, его состоянии и прогнозах на ближайшее будущее. Более детально все эти моменты будут обсуждаться на майской Международной конференции во Львове(16-19 мая 2019 г.). Напомним, что мероприятие пойдет при поддержке проверенного партнера DOM.RIA и официального партнера АТ “Кредобанк”.
Полная видео-версия пресс-конференции доступна по ссылке: