Обзор макроэкономической ситуации Украины в 2020 году и прогноз на 2021 год.

Конечно, в холодное утреннее воскресение был соблазн выставить какой-то лёгкий пост. Но мы же не раз отмечали, что вместе с коллегами , и готовим ряд статей по хаьковскому рынку недвижимости.

А от чего прежде всего зависит рынок недвижимости?

Правильно, от макроэкономики.

И поэтому коллеги мне доверили написать данную статью, тем более благодаря Европейской Бизнес Ассоциации, самой мощной и осведомлённой лоббисткой организации в Украине, у меня есть доступ к инсайдерской информации на тему «Инвестиции в 2021 году: как пандемия изменила приоритеты инвесторов».

И хоть в пятницу в программе Харьковского пресс-клуба как специалист по соцсетям не советовала писать лонгриды, но... из песни слов не выбросишь, текст получился обьемным.

Так какие же результаты отечественной экономики в 2020 году, прогноз 2021 года, и как все это повлияет на рынок недвижимости, всё в этой далеко некороткой статье.

ОЧЕНЬ ЖДУ ВАШИХ КОММЕНТАРИЕВ!!!

Макроэкономическая ситуация в Украине 2020 году была нелегкой, однако мы уже сейчас можем отметить, что результаты прогнозов на конец декабря были лучше, чем даже оптимистические прогнозы Нацбанка и МВФ, которые давались в мае 2020 года в пик первого локдауна.

Вместе с тем интересны разноплановые тенденции, которые вырисовываются в результате опросов бизнесменов и данных аналитиков.

Во второй половине декабря 2020 года состоялась закрытая встреча членов компаний, входящих в Европейскую Бизнес Ассоциацию на тему «Инвестиции в 2021 году: как пандемия изменила приоритеты инвесторов».

ЕБА провела масштабное исследование, в котором получает ответ от руководителей 101 компании-члена EBA и прогноз развития ситуации на 2021 год. Ниже приведены основные результаты исследования:

ОСОБЕННОСТИ ОБСЛЕДОВАНИЯ:

Во второй половине 2020 года индекс деловой активности снизился до 2,40 пункта из 5 возможных и оказался в отрицательной зоне;

Большинство компаний, а именно 78%, считают текущий инвестиционный климат неблагоприятным. Остальные 16% считают текущий инвестиционный климат нейтральным, и только 6% считают его благоприятным;

Половина руководителей, а именно 50%, считают, что новым инвесторам будет невыгодно приходить в Украину в следующие 6 месяцев, 12% считают, что это будет прибыльно, а остальные 38% сомневаются;

66% директоров отметили ухудшение инвестиционного климата по сравнению с предыдущими 6 месяцами. Остальные 29% уверены, что бизнес-среда не изменилась, и только 5% считают, что она немного улучшилась;

Прогнозы на ближайшие полгода также становятся более пессимистичными. Только 10% руководителей ожидают улучшения инвестиционного климата в течение следующего полугодия.

По словам Светланы Михайловской, основные ярко выраженные тенденции в планах СЕО на ближайшие 6 месяцев:

58% удержание персонала

43% оптимизация затрат

39% цифровая трансформация

19% приостановка инвестиций

Основными негативными факторами, влияющими на ведение бизнеса в Украине, по мнению отечественных и зарубежных бизнесменов, которые так и не смогли победить два последних президента, несмотря на их декларации, являются:

отсутствие реформирования судебной системы, а также возникающие скандалы на всех уровнях судебной власти (от местных до Конституционного суда)

коррупция, которая негативно влияет на инвестклимат страны.

Основные ожидания: бизнес ждёт от Президента Зеленского судебной формы и перезагрузки судов всех уровней.

Вместе с тем, несмотря на пессимистические ожидания большинства руководителей-членов ЕБА, по словам аналитиков для Украины на данный момент сложились сравнительно хорошие условия и наша страна проходит этот коронакризис значительно лучше, чем ожидалось.

Так авторитетный инвестиционный фонд Dragon Capital выпустил своё исследования, в котором будущее украинской экономике выглядит вполне оптимистично. Основными тенденциями являются:

Цены на сырьевые товары сейчас максимальные за последние 9 лет (руда, металл, зерно, масло).

Курс гривны остается стабильным и обусловлен в основном внешними факторами. Благодаря беспрецедентной фискальной монетарной поддержке, которая получает мировая экономика получила во втором квартале 2020 года ФРС увеличила свой баланс на 3 трлн долларов, а за третий квартал было допечатано 1,2 трлн долларов. Таким образом во всем мире большое количество дешевых денег, которые ищут позитивную доходность и приходят на украинский рынок ОВГЗ по рекордно низким ставкам.

Положительным является тот факт, что Правительство прислушалось к пожеланиям бизнеса и не ввело локдаун в декабре, что существенно повлияет на экономические показатели Украины. Январь с точки зрения экономики — самый слабый месяц, а декабрь самый активно-загруженный максимально, поэтому это решение было воспринято ЕБА позитивно с точки зрения ведения Бизнеса

Активизация сотрудничества с международным валютным фондом

ЕБА критиковал HR-политику, где достаточно большое количество реформаторов покинули команду Зеленского или были уволены. Теперь Европейская Бизнес Ассоциация видит обратный процесс возвращения некоторых знаковых для бизнеса чиновников. По мнению ЕБА это означает движение в правильном направлении, поскольку опытных и качественных кадров в правительственной власти НЕ хватало в этом году

Получение транша от Евросоюза в размере 600 млн грн. Положительно повлияло не только на бюджет, но и на возращение неризедентов. Они стали возвращаться на финансовый рынок Украины. И все эти сигналы в совокупности дают нам в целом обнадеживающую оценку прогноза экономики.

Уровень безработицы стабильный, но данные лучше, чем ожидались в начале карантинных ограничений в марте-апреле 2020 года.

Пусть и в усеченном виде, но была принята земельная реформа, что положительно было воспринято Международным Валютным Фондом и нерезидентами, которые приходят на наши рынки.

Малая приватизация идет достаточно активно, а в начале следующего года стартует большая приватизация.

Учетная ставка составляет на низшем за все время независимой Украины показатели в 6 %, что позволяет кредитовать бизнес на более лояльных условиях, чем вначале года, а ипотечные ставки находятся в диапазоне 10-14% в национальной валюте, что является наименьшим показателем за последние 20 лет.

По данным НБУ В сентябре 2020 года население и бизнес нарастили объемы гривневых депозитов в украинских платежеспособных банках. Украинцы увеличили свои гривневые вклады на 1,9% до 368,76 млрд грн., а бизнес — на 5,1% — до 376,81 млрд грн.

Гривна находится на достаточно стабильном уровне.

Инфляция остаётся умеренной.

Бюджет страны был принят Верховной Радой с уменьшением дефицита бюджета и фискальных расходов. Таким образом Правительству удастся выдержать сбалансированный бюджет и профинансировать его дефицит.

Главное, падение ВВП в 2020 году при условии отсутствия локдауна к концу года составит по прогнозам не больше 5%, а макроэкономическая ситуация остаётся стабильной.

Также у аналитиков внушают оптимизм планируемые показатели на 2021 год. По оценкам Томаша Фиалы:

рост ВВП составит 4,5%, то есть ВВП будет вместо 156 млрд. долларов 165 млрд.долл выше, чем в 2019 года, то есть до коронакризиса.

индекс инфляции - 6%

уменьшение долговой нагрузки — с 60 до 58% от ВВП (в 2020-и поднялся с 50 до 60 % от ВВП).

фискальный дефицит — 5,2%

средний курс доллара по отношению к гривне изменен с 29грн/долл до 27,2 (а в первом полугодии может быть и 26 грн/доллар).

Таким образом, ситуация в экономике Украины при отсутствии военных и политических рисков будет с большой вероятностью развиваться по оптимистическому сценарию, что не может не сказаться положительно на рынке недвижимости. Ведь недвижимость остаётся «тихой гаванью» для инвесторов, и избыточная ликвидность будет направлена в том числеи в этот сектор экономики, а объём инвестиций в недвижимость увеличится.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...

P.S. и таки очень хотелось бы увидеть комментарии с Вашими прогнозами...

И, конечно же, признателен за перепост!