Обзоры рынка недвижимости

В 2009 году на рынке торговой недвижимости сохранились негативные тенденции развития. Нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране, снижение покупательской способности населения внесли свои коррективы в развитие данного сегмента рынка.

Рынок офисной недвижимости оказался одним из наиболее подверженных кризисным явлениям. Бурное развитие бизнес сферы в прошлые годы сошло на нет с началом кризиса. Большинству компаний пришлось сокращать штаты сотрудников, оптимизировать текущие издержки, и как следствие уменьшать занимаемые офисные площади.

В прошедшем году так и не произошло обвала вторичного рынка жилья, который прогнозировали пессимисты. В течение всего года на рынке наблюдались неравномерные изменения уровня деловой активности и стоимостных показателей. Эти процессы были обусловлены неблагоприятной экономической и политической ситуацией в стране, особенно отсутствием доступных кредитов.

Прошедший год оказался одним из самых сложных для первичного рынка жилья как в целом для Украины, так и для г. Харькова. Резкое снижение стоимостных показателей в конце 2008 года, прекращение функционирования механизмов ипотечного кредитования, отсутствие альтернативных источников финансирования, минимальный уровень спроса на жильё со стороны населения привели многие строительные компании к «плачевному состоянию».

В 2009 году на рынке земельных участков г. Харькова наблюдалось снижение стоимостных показателей, характеризующиеся низким уровнем спроса. Стремительное снижение деловой активности с началом кризиса осенью 2008 привело к появлению устойчивых тенденций спада рынка. Несмотря на сезонные явления в течение 2009 г.

На рынке складской недвижимости в 2009 году был отмечено снижение стоимостных показателей и уровня спроса, что стало следствием снижения потребительского спроса, нестабильности в экономической и политический среде. Складская недвижимость по-прежнему остается одним из наименее развитых сегментов рынка недвижимости в Харьковском регионе.

           Развитие рынка промышленной недвижимости в 2009 году целиком отразило состояние экономики, банковского сектора, а также состояние промышленных сфер бизнеса в Украине. Снижение потребительского спроса, нестабильность в экономической и политический среде привели к значительному снижению объёмов товарооборота, уменьшению объёма экспорта. Эти факторы непосредственно отразились на развитии рынка промышленной недвижимости.

На вторичном рынке жилой недвижимости г. Харькова  (продажа квартир) по итогам 3 квартала 2009 года была отмечена тенденция к снижению стоимостных показателей. Несмотря на значительное увеличение спроса, и соответственно роста цен в июле, за июль-сентябрь «вторичка» потеряла в стоимости в среднем 2-3%.

В 3 квартале 2009 г. развитие первичного рынка жилой недвижимости  (новостройки) характеризовалось следующими тенденциями:

В 3 квартале 2009 года развитие рынка офисной недвижимости характеризовалось следующими тенденциями: