Глоссарий

1)      Инвестиции (investment) — долгосрочные вложения капитала с целью получения устойчивого потока доходов в будущем.

2)      Инвестиционная стоимость (investment value) — стоимость объ­екта для конкретного инвестора, имеющего свои представления о допустимом уровне риска и приемлемой ставке доходности.

3)      Дисконтированные денежные потоки (discounted cash flow) — те­кущая стоимость будущих денежных потоков.

4)      Чистая текущая стоимость (net present value, NPV) — разница между дисконтированным денежным притоком и дисконтированным де­нежным оттоком. Если чистая текущая стоимость — величина по­ложительная, то покупка объекта недвижимости целесообразна.

5)      Текущая стоимость (present value) — дисконтированная стои­мость будущих денежных потоков, стоимость будущих денежных потоков, рассчитанная на нулевой период времени (время приня­тия решений об инвестировании).

6)      Внутренняя ставка доходности (internal rate of return, IRR) — процентная ставка, использование которой в качестве ставки дис­контирования приводит к равенству дисконтированных потоков доходов и дисконтированных потоков расходов.

7)      Требуемая ставка доходности инвестиций (required rate of re­turn) — ставка доходности, которая должна компенсировать инвес­тору риск, обусловленный вложениями капитала в определенные активы (финансовые или материальные).

8)      Ставка дисконтирования (discount rate) — ставка доходности, основанная на безрисковой ставке доходности плюс плата за риск, используемая для дисконтирования денежных потоков.

9)      Капитализация (capitalization in perpetuity) - перевод устойчи­вого потока доходов от объекта недвижимости, который будет поступать в течение неопределенно длительного периода времени, в текущую стоимость актива.

10)  Инфляция (inflation) — наполнение каналов товарно-денежного обращения избыточной денежной массой, в результате которого снижается покупательная способность денежной единицы.

11)  Коэффициент капитализации (capitalization rate) — коэффициент, позволяющий перевести поток доходов в текущую стоимость актива.

12)  Метод кумулятивного построения (build-up method) — расчет коэффициента капитализации на основе безрисковой ставки доходности плюс поправка на риск, обусловленный низкой ликвидностью и качеством инвестиционного менеджмента.

13)  Период окупаемости (playback) — время, необходимое для воз­мещения инвестированного капитала. Рассчитывается как на дисконтируемой, так и недисконтируемой основе. Не учитывает поток доходов от объекта недвижимости за пределами периода окупаемости.

14)  Потенциальный валовой доход (potential gross income) — валовой доход при условии полной загруженности объекта доходной не­движимости и своевременной выплаты арендной платы.

15)  Прогнозный период (projection period) — период прогнозируемого владения анализируемым инвестиционным активом 

16)  Рыночная стоимость (market value) — оценочная стоимость объекта недвижимости при условии доступности полной и досто­верной информации об этом объекте и совершении сделки без какого-либо давления со стороны на продавца и покупателя.